瞧一瞧:二线核心城市轮番上演“地王战”
二线核心城市轮番上演地王战
苏州2016年首场大型土地拍卖会后,房地产界的微信朋友圈广泛传播的段子。在这场土地拍卖会上,超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈,其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%,甚至有的土地溢价率超过300%,合计拍卖总价超过100亿元。任丘建材小区了解到在一线城市纷纷出台楼市调控政策之后,资金的溢出效应明显,大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头,近期二线核心城市轮番上演地王战,这些城市已成为各大开发商进军的重点。
不光是苏州,今年以来其他二线核心城市也是地王频出。在南京,今年3月18日,南京猴年首场土地拍卖会上,总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺,其中3幅热门土地争抢异常激烈,3个区域最高地价由此诞生。若以3个区域的现有房价衡量,地价均已超过房价。二线城市土地市场火热与近期这些城市楼市成交火爆紧密相关。尤其是在一线城市纷纷祭出楼市调控政策之后,资金的溢出效应明显,大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。二线城市的表现颇为引人关注。3月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米,环比增长160.6%,同比增长96.土地征收与安置补偿标准
4%。15个二线城市全部出现了环比增长的态势。其中杭州和天津的成交环比增幅最大。此前几个月,全国市场的热点城市为深圳、上海和苏州,而现在杭州和天津市场更惹人关注。二线城市的火热,除了与一线城市收紧调控有关,从区域经济和城市化发展的角度,二线城市也将成为我国城镇化的重点区域。一方面,超大城市严控城市发展边界和人口规模,另一方面广大三四线城市、中小城市虽然落户比较容易,但由于产业发展、公共资源的欠缺,难以吸引人们进入。相比之下,二线城市将有比较大的发展空间。
一线城市的土地供应很少,没有土地可拿,这就造成企业都涌向二线核心城市;其次,二线城市虽然地价也很高,但绝对值相对一线来说还可以,基数要小很多;第三,一线城市在调控收紧之后,最近几个月肯定会出现波动,但在资金量如此庞大的情况下,大量资金必然涌向周边地区和二线核心城市。任丘御景嘉园觉得有些企业通过产品获得比当前市场价更高的溢价,也有通过调整销售节奏,先卖以前的地块,以时间国家土地征收补偿价格表
换空间。去年一线城市天价地王频出所带来的风险,目前同样在二线核心城市开始显现。
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