降息致天津年末楼市回暖首个周末签约量涨15%

中国人民银行11月21日公布决定，自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是自2012年7月6日以来，两年之后的首次降息。我爱我家市场研究中心认为，降息是经济调节的手段之一，并非针对房地产市场的专项调控政策，但是贷款利率直接影响贷款购房者的月供成本，因此降息同时给购房者带来一定的利好，对于购房者年末积极入市将产生一定的促进作用。

首个周末签约量涨15%

据伟业我爱我家市场研究中心统计，降息首日，我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等全国12个城市公司的二手房业主和购房客户到店咨询量与前一周相比普遍上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。我爱我家全国呼叫中心，全国12个城市电话咨询量同比上周上涨了15%，需求委托量上涨了5%。我爱我家官网流量也出现了较为明显的上涨，上涨了6%。天津市场降息首周，二手房客户买房需求登记量比上周末上涨5.7%，门店已经达成交易意愿的买卖业务签约量上周15%左右。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从降息落地后首个周末市场的实际表现来看，购房人和业主的入市意愿都有了很显著的增加。二手房市场的供求双方对于降息反映敏锐，到我爱我家门店、拨打热线、登录网站咨询的登记和卖房、置业的人群显著增加，这或将预示着“9·30新政”后市场新一轮反弹升温的开始。

胡景晖认为，自今年下半年限购在非一线城市和三亚逐步松绑、退出以来，随着“930”房贷新政、公积金新政，以及各地方城市不同程度的引导需求入市、“去库存”举动的铺开，本轮楼市调整各层面的托市举动已对市场产生相应影响。本轮央行降息，将与这些市场利好形成叠加效应，在直接降低购房人按揭成本的同时，也将显著改变楼市各方对后市的预期。基于此，胡景晖表示，从现阶段到春节前，将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期，楼市成交量将出现较为显著的增加，宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势，止跌企稳，2015年的楼市也将可以预期。胡景晖表示，本轮降息很可能将点燃楼市冬天里的一把火。

为年末楼市带来利好

据我爱我家市场研究中心计算，五年期以上利率由6.55%下降至6.15%，以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，本次降息后购房者的月还款额由3742.6元降低至3625.56元，减少了117.04元左右，全年12个月可节省1404元，20年还款总额减少28000余元。

我爱我家认为，本次降息虽然是以盘活实体经济为出发点，并非专门针对楼市而出台的调整性政策，但是利率直接与购房者的贷款月供成本相关。首付和月供成本是决定购房者出手购房的两大重要因素，10月末执行的“9·30房贷新政”和“津十六条”政策对于二套房贷做出了相应的宽松性调整，降低了其入市门槛，此次降息又将减少其月供成本，缓解月供压力，将进一步降低购房者的整体购买力。对于购房人来说，在房价企稳的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业窗口期。

针对央行降息，住建部政策研究中心原副主任王钰林表示，这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，指纹开锁H5模板
预计会缓和目前楼市低迷态势。降息会使开发商资金链缓和，使部分刚需入市，会稳住房价，但不会大涨。

天津链家品牌渠道部经理李晓炜表示，央行这样的非对称降息对于地产市场会是一个良性信号。可以有效减少购房者支出和降低开发商融资成本，从而利于购房者的买房行为，也利于开发商的开发意愿，使得楼市整体成交量得到提升。“我们可以看到，在9·30新政出台后，大多数银行出于对自身成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡。此次央行直接一步降到位，相信在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。”李经理补充道。

帮你算算账

初次申请者利率按新标执行

从本月22日起，新申请的贷款就可以按照新利率执行，相当于对5年以上房贷利率打了94折。按照新政办理房贷，究竟能省多少？如按房贷100万20年、原房贷基准利率6.55%计算，20年等额本息还款的月供利息为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元；同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。

正在办理者可到银行详细了解

据我爱我家产权服务中心负责人史静华介绍，根据向银行提交贷款申请的时间不同可分为两种情况22日之前上报银行贷款系统的申请，按之前的利率进行还款；22日之后的申请可按照新利率执行，通常情况下，前者只能在明年元旦起进行利率调整。因此我爱我家市场研究中心建议，对于正在办理贷款的客户，可向申请贷款的银行进行详细咨询并及时了解自己的贷款申请进度。

存量房贷者利率明年1月调

所谓存量房贷指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分贷款。对于这部分客户，银行会在第二年的元旦开始按照最新的贷款利率标准执行，也就是说今年还要按照降息前的视频H5模板
标准进行还款。不过值得庆幸的是，利率调整已经接近年底，即使存量房贷款者也无需等待过久。

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